Comment calculer les frais de transfert de terrain

Comment calculer les frais de transfert de terrain

Les frais de transfert de terres sont des frais uniques payés par les utilisateurs des terres à l'État lorsque les droits d'utilisation des terres sont transférés. Ces dernières années, avec les fluctuations du marché immobilier et les ajustements des politiques foncières, le mode de calcul des droits de mutation foncière est devenu un sujet brûlant. Cet article combinera le contenu brûlant de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour présenter en détail la méthode de calcul des frais de mutation foncière et fournir des données structurées à titre de référence.

1. Concepts de base des frais de mutation foncière

Les frais de transfert de terres font référence aux frais facturés par le gouvernement lorsqu'il transfère les droits d'utilisation des terres appartenant à l'État aux utilisateurs des terres dans un certain délai. Le montant est généralement déterminé par des facteurs tels que la superficie du terrain, la destination, l'âge, l'emplacement, etc. Voici les questions brûlantes auxquelles les internautes ont prêté attention au cours des 10 derniers jours :

2. Méthode de calcul des frais de mutation foncière

Le calcul des frais de mutation foncière est généralement basé sur la formule suivante :

Frais de mutation foncière = superficie du terrain × prix unitaire de transfert × coefficient correcteur

Parmi eux, le prix unitaire de transfert est déterminé par le gouvernement local sur la base des résultats de l'évaluation du terrain, et le coefficient correcteur prend en compte des facteurs tels que l'utilisation et l'âge. Voici les données de référence des frais de mutation foncière dans certaines villes au cours des 10 derniers jours :

3. Facteurs affectant les frais de transfert de terrains

1.utilisation des terres: Les normes de référence en matière de vente de terrains résidentiels, commerciaux et industriels sont très différentes.
2.Âge des terres: La durée est généralement de 70 ans pour les terrains résidentiels et de 40 ans pour les terrains commerciaux. Plus la durée est longue, plus les frais de transfert sont élevés.
3.qualité du lot: Les frais de mutation foncière dans les zones urbaines centrales sont nettement plus élevés que dans les zones suburbaines.
4.ajustement politique: Récemment, de nombreux endroits ont introduit des politiques de paiement échelonné pour les frais de transfert de terrains afin d'alléger la pression financière sur les promoteurs.

4. Interprétation des politiques chaudes récentes

Selon l’analyse des données sur l’ensemble du réseau, les politiques foncières qui ont retenu le plus l’attention au cours des 10 derniers jours comprennent :

5. Cas de calcul réels

Supposons qu'un promoteur fasse une offre pour un terrain résidentiel de 10 000㎡ dans le district de Chaoyang, à Pékin. Le prix unitaire est de 40 000 yuans/㎡ et le coefficient de correction est de 1,2 (en raison du ratio de surface de plancher élevé), alors :

Frais de transfert foncier = 10 000 × 40 000 × 1,2 = 4,8 milliards de yuans

Il convient de noter que de nombreux endroits ont récemment ajusté le mode de paiement des frais de mutation immobilière, permettant un paiement dans un délai de 2 à 3 ans, ce qui a une importance positive pour la rotation du capital des promoteurs.

6. Résumé

Le calcul des frais de transfert de terrain nécessite une prise en compte approfondie de plusieurs facteurs tels que la région, l'utilisation et les politiques. Avec la normalisation du marché foncier, les normes de transfert d'or dans divers endroits deviennent de plus en plus transparentes. Il est recommandé aux entreprises concernées de consulter en détail le département local des ressources naturelles avant d'acquérir des terrains pour obtenir les dernières normes de calcul et politiques préférentielles.