Titre : Comment regrouper les prêts ? Sujets populaires et guides pratiques sur Internet au cours des 10 derniers jours
Récemment, le sujet des prêts est redevenu un sujet brûlant en raison de l'ajustement des taux d'intérêt et des changements dans la politique du marché immobilier. De nombreux internautes se demandent comment réduire les frais d'intérêt et optimiser l'utilisation des fonds grâce aux prêts de portefeuille. Cet article combinera les discussions brûlantes sur l'ensemble du réseau pour fournir une analyse structurée des points de fonctionnement des prêts de portefeuille, et joindra la dernière comparaison de données.
1. Qu'est-ce qu'un prêt de portefeuille ?
Les prêts combinés font référence à l'utilisation simultanée de deux ou plusieurs types de prêts (tels que les prêts de prévoyance + les prêts commerciaux) pour répondre aux besoins de taux d'intérêt bas et de montants élevés. Lors des discussions récentes, ce sont les acheteurs de logements des villes de premier rang qui ont accordé la plus grande attention à cette question.
| Type de prêt | Fourchette de taux d’intérêt (2024) | Avantages | Limite |
|---|---|---|---|
| Prêt du fonds de prévoyance | 2,75%-3,25% | taux d'intérêt le plus bas | Quota limité (généralement ≤ 1,2 million) |
| prêt commercial | 3,8%-4,5% | Quota flexible | taux d'intérêt plus élevé |
| prêt de portefeuille | combiner les deux | Coûts et limites du solde | Le processus est complexe |
2. Conditions de demande de prêts de portefeuille (résumé des émissions populaires)
Sur la base des questions fréquemment posées sur les plateformes sociales au cours des 10 derniers jours, les conditions clés sont résumées comme suit :
| demande | Consignes spécifiques |
|---|---|
| Dépôt au fonds de prévoyance | Paiement continu pendant ≥ 6 mois (certaines villes exigent 12 mois) |
| Historique de crédit | La partie prêt commercial nécessite un bon crédit (pas de trois ou six d'affilée) |
| Preuve de revenu | Revenu mensuel ≥ 2 fois le paiement mensuel (couvrant le remboursement combiné) |
| Type de propriété | Uniquement pour les immeubles résidentiels et dans le respect des politiques de prêt du fonds de prévoyance |
3. Processus opérationnel en 5 étapes (avec les dernières politiques bancaires)
Sur la base d'expériences pratiques récentes partagées par les internautes, le processus est le suivant :
1.préqualification: Vérifiez d'abord le plafond du prêt auprès de la centrale de prévoyance, puis consultez la section prêts commerciaux de la banque coopérative.
2.Soumettre du matériel: Il est nécessaire de préparer une carte d'identité, un contrat d'achat de maison, une attestation de revenus, les détails du versement de la caisse de prévoyance, etc.
3.Approbation séparément: Les fonds de prévoyance et les prêts commerciaux sont examinés simultanément, ce qui prend environ 2 à 4 semaines (certaines banques ont récemment augmenté le délai à 10 jours).
4.Signer un contrat: Deux contrats indépendants, veuillez faire attention à ce que le mode de remboursement soit cohérent (principal et intérêts/principal égaux).
5.Prêts et remboursements: La part du fonds de prévoyance sera prioritaire dans les décaissements, et les comptes de remboursement pourront être séparés (des prélèvements automatiques et des reliures sont nécessaires).
4. Guide pour éviter les pièges (questions récemment très discutées)
1.piège des taux d'intérêt: Certains prêts bancaires commerciaux ont des taux d'intérêt variables et un accord de supplément à intérêt fixe doit être signé.
2.Remboursement anticipé: Il n'y a pas de pénalité en cas de remboursement anticipé de la part du fonds de prévoyance, et des frais de 1 à 3 % peuvent être facturés pour la part du prêt commercial (nouvelle réglementation en 2024).
3.Allocation de quotas: Il est recommandé d'utiliser en priorité l'intégralité du montant du fonds de prévoyance et de compléter le montant restant par des prêts commerciaux.
5. Comparaison des politiques des villes populaires pour les prêts de portefeuille en 2024
| ville | Montant maximum du fonds de prévoyance | Prêt commercial LPR plus points | Proportion des prêts de portefeuille |
|---|---|---|---|
| Pékin | 1,2 millions | LPR+55BP | 60%-70% |
| Shanghai | 1 million | LPR+50BP | 50%-65% |
| Canton | 800 000 | LPR+30BP | 40%-55% |
| Shenzhen | 900 000 | LPR+45BP | 45%-60% |
Conclusion :Les prêts de portefeuille peuvent réduire considérablement les frais d’intérêts, mais ils doivent évaluer de manière exhaustive leur propre capacité de remboursement et les changements de politique. Il est recommandé de simuler le calcul via le site officiel de la banque ou une plateforme tierce (telle que Alipay « Mortgage Calculator ») avant de postuler pour éviter de suivre aveuglément la tendance.
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